An Unbiased View of 臨時買賣合約
An Unbiased View of 臨時買賣合約
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部份單位推售時會要求買家先落訂金登記,以本票或支票形式支付,然後抽籤決定買樓次序,到簽署臨時買賣合約時在內扣除。當然亦有部份樓盤採用先到先得,內購甚至暗盤招標形式出售。
汽車買賣合約必須有買方及賣方資料,即甲方、乙方的資料,包括姓名、身份證號碼、公司名稱及商業登記證號碼(如適用)。值得留意的有兩點:一,買方應確保簽署合約的人有能力交付車輛。如果簽署合約的人根本不是交易車輛的擁有人,情況就會變得尷尬。即使賣方違反合約,買方要追討損失亦不容易。二,如跟車行買賣,亦要尋找信譽良好的公司。由於有限公司只有有限責任,小型公司可以隨時將公司清盤。無論是買車還是賣車,都要承擔追討損失過程的時間成本,同時未必能完全追討金錢上的損失。
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其三,在細訂(即臨時訂金)一項,物業售價是由大家協訂,如果買家想交易成功,多個保障,可以付大額的細訂,減低業主想賠訂另售予他方的可能性,相反,買家付較細額的訂金,即使自己撻訂,都不會損失太多。
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擇地而住,選擇一個適合自己居住的地區是相當重要。要考慮到的因素主要有該區的樓價及升值潛力,還有該區的土地規劃。會不會有大型工程陸續展開亦都是一個值得關注的問題,因為單位的景觀及生活環境均會受到很大的影響。
其實如果想避免繳交印花稅,買家可以問賣方是否願意在不需要賠償下重簽臨約,不過這個就要視乎買方與賣方的談論結果。
- 買方違約一般稱為「撻訂」,會沒收訂金;賣方違約一般稱為「賠訂」,須退還訂金並賠償同等訂金額。
值得注意,若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款),需在「臨時買賣合約」中列明,訂金需由賣方律師保管,而不會即時發放予賣方,直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」,以保障雙方利益。因為根據法律案例,相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出,未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。
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